“欠了这么多债，我好多次想一了百了”

 

　　“做梦也没想到，我75岁了还能翻盘‘重生’。”12月9日，包继成端坐在7楼大平层样板房的沙发上，面对前来了解楼盘续建进展的法官，眼里闪着泪光。

 

　　窗外，外墙以中国红为基调的5栋高层住宅已落成，还有6栋搭着脚手架正在施工……

 

　　谁能想到，这里曾是安徽省霍山县城里的烂尾楼盘，如疮疤一样横在这座小城十年之久，直到霍山县人民法院启动破产重整，府院高效联动，烂尾楼盘才得以焕发新颜。

 

烂尾楼盘迎来转机

 

　　位于大别山腹地的霍山县，千峰竞秀，四季如画，吸引众多国内外客商前来投资兴业。2013年，从事地产业多年的包继成到霍山县考察烂尾多年的旅游度假园项目，一眼就喜欢上这块依山傍水的宝地，决定注册成立安徽成城置业投资发展有限责任公司（以下简称成城公司），投资建设雅典花园。

 

　　安徽某建设公司承包该项目，于2014年开工建设。由于成城公司未按合同约定支付工程进度款，雅典花园项目在2015年3月停工。

 

　　建设公司和成城公司由此陷入长达数年的诉讼拉锯战。

 

　　根据债权人申请，2020年4月，霍山法院裁定受理成城公司破产清算，依法指定破产管理人后迅速开展债权申报、清产核资等工作。

 

　　“管理人核定成城公司负债共计5.9亿余元，资产评估总价为4.9亿余元，如果强行清算烂尾项目资产抵债，理论上可变现2.8亿元。但变现极为困难，各类债权人的利益势必受到很大损失。”承办法官杨全新说，“雅典花园停工后，成城公司总经理包继成将房屋预售款全部退给购房户，结清了农民工工资，没有衍生出民生矛盾，并一直在筹钱复工续建。而且尚未开发的土地属于稀缺优质资源，具有较好的市场前景，重整更有利于维护各方权益。”

 

　　“欠了这么多债，我好多次想一了百了，但是我不能。普通债权人中大部分是亲戚朋友，我有生之年一定要还上。”包继成表示。

 

　　经股东申请，2021年8月，霍山法院裁定对成城公司进行破产重整。

 

创新思路盘活项目

 

　　雅典花园首期工程的完工率已达60%以上，经检测，符合相关标准。

 

　　然而，经过两轮招募，虽有一些意向投资人前来咨询，但无人投资。合议庭成员认为雅典花园项目复建，唯一能走的道路就是债务人自救，建议包继成引入建设共益债。

 

　　“所谓‘共益债’，就是在重整方案中将后续建设资金确认为优先清偿，这样就可以打消投资人的顾虑。”杨全新向意向投资人解释。

 

　　“经过多次考察，我们认为这是一块优质土地，而包总也值得信赖，加上霍山县营商环境好，才下决心投资。”共益债投资人赵绍柱坦言。

 

　　遗憾的是，债权人会议第一次表决未能通过“引入建设共益债、债转股、以房抵债、降低现金清偿比例”的重整计划草案。随后，包继成反复与债权人沟通，耐心解释，让债权人充分理解重整方案。2023年7月底，经债权人会议再次表决，重整计划草案获得通过。

 

　　同年9月，霍山法院依法裁定批准成城公司重整计划。

 

　　“那天我去霍山法院拿破产重整计划裁定书，我和妻子终于看到希望，脚步都轻快了，有信心在5年里把楼建好、把债还掉。”包继成说着，脸上露出笑容。

 

府院联动助推新生

 

　　成城公司的破产重整，不仅要把已建工程续建好，产生市场价值，清偿债务，而且是要做好发展的“后半篇文章”，让新建社区成为城市的新地标。

 

　　霍山县委县政府高度重视雅典花园项目复建，成立专项工作领导小组，推进相关问题解决。县委县政府多次组织法院、住建局、自然资源局、国资委等单位召开专项会议，会商解决资产调查处置、招募投资人、行政审批等事宜。各单位职责任务明确清晰，形成“党委政府领导、法院依法推进、部门通力协作”的工作格局。“县委县政府主要负责人多次听取破产重整工作汇报，先后四任分管住建工作的副县长组织召开研讨会、协商会15次，真正帮助企业解决实际困难。这是府院联动紧密高效的一次典范。”霍山法院院长李义发感触颇深。

 

　　2024年1月18日项目开工复建，9月8日开盘销售。昔日的雅典花园涅槃重生为金际新城。

 

“金际新城是我县今年下半年首个开盘销售的房地产项目，破产重整取得初步成效。”霍山县委常委、政法委书记贺新建说，“霍山法院充分发挥破产审判职能，从根本上解决了难题，为保障经济社会发展作出了贡献。” （来源：人民法院报 周瑞平 常悦）